碧桂园有钱,不任性
观点 碧桂园有钱,不任性 观点 | 2019-08-29 09:47 碧桂园有钱,不任性 老斯基财经

有钱男子汉,没钱汉子难。

有钱男子汉,没钱汉子难。

 


 

年轻时无所事事,跟老王一度沉迷于一款名为《红色警戒》的游戏。

 

有一次我心血来潮跟老王PK。

 

差不多十五分钟的时候,我这边坦克、火箭、航空母舰一应俱全,而老王还在慢慢悠悠地堆大兵。

 

等到最后决战的时候我才发现,漫山遍野全是老王的兵,根本打不完啊。

 

那一把我输得很惨,后来我才知道,老王不知道从哪里学会了无限刷钱模式。

 

那是我第一次感受到钱的重要性。

 

有了钱,再难的游戏都可以玩成easy模式,于是我发誓一定要做一个有钱人。

 

后来才发现,原来变成有钱人才是人生最难的游戏。

 

对于房地产行业来说,钱是这个夏天最难过的一道关。

 

所以在看了碧桂园的2019中报之后,我几乎可以确信,碧桂园的头部房企地位稳了。


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财报显示,截至2019年6月30日,碧桂园可动用现金余额约2228.4亿元,净借贷比率为58.5%。

 

Wind数据显示,2018年A股30家样本房企平均净负债率达148.16%,H股30家样本房企平均净负债率达115.32%。

 

这还不是全部,碧桂园手里还有3133亿的银行信贷授信尚未使用。

 

在随着周期不断波动的房地产行业里,碧桂园非常稳。

 

而且当你现金流充沛的时候,你会发现连借钱都会变得更加容易。

 

据克而瑞地产研究统计的数据显示,2019年上半年房企债券融资成本为7.25%,较2018年年末上升了0.77个百分点。

 

8月13日,碧桂园发行的22.1亿元公司债券,票面利率仅5.14%。而此前的7月24日,碧桂园刚刚与多家金融机构就43亿港元及6.26亿美元的双币可转让定期贷款签署了融资协议。

 

这意味着,碧桂园已经轻松解决了当下房企普遍犯愁的融资难问题。

 

 

当然对于房地产公司来说,价值最大的不是现金,而是土地。

 

李嘉诚在谈到到底是什么决定房地产价值的时候用了三个词:地段、地段还是地段。

 

在我们这里,判断地段好与不好,不能用当下的眼光,而要用发展的眼光来看。

 

40年前,深圳不过就是小渔村,谁会想到要去深圳盖房子。

 

40年后,深圳寸土寸金,未来还要更上一层楼,成为国际化标杆城市。

 

粤港澳大湾区遇上了先行示范区,未来价值将不可估量。

 

根据克而瑞研究中心统计,2018年在粤港澳大湾区拥有最多储备的房地产公司,正是碧桂园。

 

截至2019年6月底,碧桂园在粤港澳大湾区获得的可售建筑面积约2457万平方米。再加上潜在的可售资源,权益合计达到8986亿元。以深圳为目标市场的已获取权益可售资源约1155亿元,潜在权益可售资源约4144亿元。

 

碧桂园现在是手里有粮,心中不慌。

 

不仅仅是粤港澳,还有长三角。

 

去年11月的进博会上,“长三角一体化”正式上升为国家战略,而早在前两年,碧桂园已经在闷声布局长三角。

 

据克而瑞发布的《长三角26城土储比拼》数据显示,碧桂园2017年在长三角以771亿元拿下133宗地,2018年再以398亿元拿下了1042万平方米的土储面积。中报数据显示,截至2019年6月底,碧桂园在长三角(江浙沪皖)已获取权益可售资源约3589亿元。


碧桂园现在奉行的是五大城市群战略,广东省的粤港澳大湾区,长三角的江浙沪皖包邮区、环渤海的京津冀辽晋鲁蒙、长江中游的湘鄂、川渝。

 

这五大城市群占据了碧桂园总体可售资源的75%,都是未来经济发展的热点区域。

 

碧桂园在把握政策脉搏方面,确实有一手。

 

账上有钱,手里有粮,碧桂园不仅现在稳,未来更稳。

 

 

前面我们说到,房企融资难,而碧桂园却游刃有余。我觉得其中有个很重要的原因——碧桂园,越来越不像一家房地产公司了。

 

在财报中,碧桂园称自己为“创造美好生活产品的高科技综合性企业”。

 

高科技高在哪里?答案是机器人和现代农业。

 

去年7月,碧桂园的机器人项目——博智林机器人正式成立。一年多来,博智林机器人已经拥有研发人员1000多名,其中博士就有几百位。未来还要引进上万名全球顶级机器人专家,在广东顺德打造占地10万平方公里的机器人谷。

 

做机器人这件事,杨国强看来是认真的。

 

根据碧桂园的规划,机器人将服务于两大领域。

 

一是进入建筑工地,代替工人完成重复、繁重、危险的工作,进一步保障安全和质量。同时还有另外一层未来的考虑,财报中是这么说的:“建筑行业从业人员老龄化正在到来,我们相信碧桂园开展的智能制造和机器人事业可以提升建筑效率、安全和质量。”

 

又是一项提前布局,如果碧桂园能够在这方面拿下第一城,不难想象未来会有一大批房企排着队要向碧桂园学习。

 

同时碧桂园也很自信地表示:“机器人建房子的梦,一定会实现。”这份自信不是没有来由的。

 

8月20日上午,央视新闻频道播出《共和国发展成就巡礼·广东篇》特别直播节目,其中顺德的直播现场就展示了博智林最新研发的地砖铺贴机器人、墙纸铺贴机器人及PC内墙板安装机器人。

 

二是进入小区,服务于物业,这一方面的潜力也很大,碧桂园地产项目布局全国1200多个城镇,业主人数超过400万,未来随着交付面积增加,每年还有几十万业主入住。巡检机器人、清洁机器人无疑会提升物业服务的效率和质量。

 

除了机器人,还有现代农业。

 

一会儿要搞机器人,一会儿要搞农业,看起来不搭调,实际上二者都可以为碧桂园的地产板块服务,前面我们讲到机器人可以服务于建筑工地和物业,而现代农业同样可以为住户提供丰富的粮食和蔬菜。

 

碧桂园农业成立于2018年5月,目标是成为现代农业系统方案的提供者和服务商,包括前端研发,“公司+基地+农户”模式的中端生产组织,以凤凰优选社区门店为主体的终端销售。


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搞现代农业,杨国强必须认真,他表示:“碧桂园发展到今天,理应能为农民、为社会、为国家做点事情。

 

 

机器人和现代农业看似是独立于地产的新业务,但是又紧紧围绕着地产的主业来。

 

碧桂园这一招着实高明,以主业带动创新业务,创新业务再反哺主业,相互驱动,步子迈得既大又稳,这样的公司,现金流还这么充沛。看来碧桂园有点大象跳舞的味道了。

 

来源:老斯基财经(ID:laosijicj)

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