没有了成交，高成本的杠杆资金就凉了。把高杠杆消耗在没有现金流的资产上，你就是王思聪，也撑不住。

心急吃不了热豆腐。“业主抱团控盘涨价”的模式，要凉了。

一篇《单月暴涨200万，业主微信群建“控盘”同盟，楼市惊现“魔幻”涨价模式！》的新华社推文把深圳楼市推上风口浪尖。

本来下半年深圳官方对楼市是小幅放开的，包括“豪宅税”标准上调、公寓放开，叠加之前的先行示范区规划，深圳楼市已逐渐放量，预期回暖。

但有些业主显然等不及市场逐渐回暖，直接进入抱团控盘模式，想跑在市场的前面。

看看他们是怎么干的

▼

“估值管理提升”、“一周排一次队形”、“跟进低价盘了解原因”……看这操作，直逼股市坐庄模式，严整有序，跳空高开，追之不及。

靠嘴控盘其实还不够，在深圳普遍高杠杆的资金链下，一个小区总有缺钱急着卖的。“跟进低价盘”的下一步就该是成立民间金融互助组织了。

So，这是妥妥的金融行为学。深圳好点的小区市值过百亿，基本上相当于操盘一个中型上市公司。而且相比股市的高换手和低杠杆，楼市更进一步，已经演变为一个博弈预期的类期货市场。

政府给点阳光就自我加热，在“房住不炒”的宏观基调之下，这无异于把地方政府放在火上烤。于是，灭火器来了。

▼

宝安住建局宣布暂停业主控盘小区网签：

深圳住建局发布通告，严厉打击哄抬房价行为：

包括暂停办理网签、对该小区发布二手房交易风险告知书、以及交易时签署交易风险知晓书等方式。并对散谣、炒作、扰序的列入信用黑名单甚至交公安法办。

深圳不容易。今年先后几个政策，包括官方停止发布房价、“豪宅税”基准上调、公寓限购放开，为了盘活市场，官方把能给的善意都给到了，也承担不小的压力。

深圳房价也在一线城市里走出了独立行情。但幅度可控、预期可控、群众情绪稳定。

有业主辩解说这不是“炒房”，是“坚持”。。

讲真，深圳的楼市已经很“坚持”了。高位资产能不能坚持，还看银行。毕竟这是个资金市，深圳的居民杠杆在全国名列前茅。

到今年9月，深圳住户贷款已经达到2.15万亿。其中约一半是2016年（含2016）之后放出来的。这还没算公积金贷款和银行之外的融资杠杆。

总之，杠杆量是判断楼市最直观的指标。在之前几年高杠杆的基础上，每个月住户贷款增量如果低于200亿，就推不动量价齐升的行情。发动大行情必须有明显高于200亿/月的贷款增量。

今年11月之前，每月住户贷款增量都低于200亿。到下半年政策小幅回暖，11月住户贷款量正式突破200亿。

但是小荷才露尖尖角，业主就开始抱团收割，是极不明智的。首先会让小幅回暖的政策立刻降温。政府不可能对公然抱团涨价的行为坐视不理。在后续很长一段时间也难有松动的动作。

而且如果没有后续的银行放大杠杆支撑，很快就会把回暖的成交量打回低位。

未来几年，现金流是最重要的东西。政府能稳的是价格，不是你的现金流。

没有了成交，高成本的杠杆资金就凉了。把高杠杆消耗在没有现金流的资产上，你就是王思聪，也撑不住。

-END-

本文由悦涛投稿一鸣网，本文仅代表作者个人观点，文章非经授权请勿转载，

向一鸣网投稿，请点击投稿按钮，详情请参阅《一鸣网投稿须知》。

互联网人都在关注的微信号

难道你还没有关注？