房地产成“困难户”？那你倒是降价啊

只要没有……房地产还大有可为。

01

据说有个地方的房子，不降价根本就卖不动了。

斯基就想跟他们说：

那你TM倒是降啊。

如果一个产品卖不动还不降价，那吃瓜群众也不用替人家操心，人家还顶得住，不过是做做样子罢了。

这个地方倒是很护犊子，先把它列为“困难户”了。这就让老人们很不解，现在这“困难户”到底是啥个标准。

有些人总喜欢在大家不痛不痒的那种地方装好人，这不一家饭店反向抹零，多收了一毛钱，人家就能掏出利剑：

罚款4500元。

这要是罚的钱能跟顾客五五分成，那倒也不是不可以，关键人家默默把4500元收了，咱还得在旁边叫好。

人家喜欢杀鸡用牛刀，真遇到一头牛呢，就收起刀，然后敬上刚杀的鸡。

房地产这个行业确实很大，但要说困难，哪个行业没有困难呢？

咱的光伏、钢铁、航空、半导体，哪个行业遇到过的困难，是房地产能比得上的？

人家倒也喊过“痛”，但没有动不动就把自己整成“困难户”的。

好歹也是支柱产业，懂点事好么。老这么嚷嚷，让还买不上房的困难群众们咋想？

02

其实吧，斯基内心偶尔还挺佩服那些开发商的，某些地方也真不能小瞧了这些开发商的能耐。

只要能挤挤水分，咱们这些开发商不仅能起死回生，未来还有很大的潜力可以挖。

虽然说咱们的房价高，但开发商们付出的也不少。

他们要付买地费、建筑费，还有各种税和费。

即便这样，当年他们还能打得起最贵的广告，给得起最高的工资，成为最能赚钱的行业。

要换成别的行业，但凡要承担这么高的原材料成本和税费，都不至于活得这么体面和阔绰。

所以啊，救房地产不要眼睛都盯着下游的群众，只要上游松一松，就能让一批企业喘上气来。

这两天，说富力地产欠了1000多万的税，看那个税的名目哦，确实也是不少：

包括土地增值税、城市维护建设税、城镇土地使用税、增值税、房产税等。

2013年，有个媒体给出了一个数据：

开发商赚一元钱，就得上缴1.02元的钱。

在这之前，有人初步统计了一下：

涉及房地产的税种有12项之多，涉及房地产的收费多达50项。

加起来，就有62项。有人做过一个抽样调查，部分项目的税费能占到房地产价格的30%-40%。

03

土地成本就更不用说了，大家心里都明白。

有个税务专家说，10万块钱北京的房子，6万块钱的土地成本。

这还只是土地出让金的收入，还不包括房地产开发的税收、交易环节的契税，也就是说有70%是土地和税费。

说白了，这也只是明面上的费用，还有很多成本是摆不上台面的。

《狂飙》里有一个剧情是和开发商有关的，供电局副局长杨健就和电力实业公司的马涛，合起伙来搞开发商的钱。

马涛先和开发商谈好价格，招标的时候再找几家电力公司来陪跑。

马涛的报价明显就是虚高的，但开发商也没办法，要是不合作，就别想把小区的临时用电换成永久用电。

哪怕是开发商选择了合作，这事也还没完。

到时验收的时候，供电局再上来卡一次脖子，手指一划拉说哪里不合格，就够开发商喝一壶的。

这时候开发商又得请客送礼，再交上一笔验收费才能勉强通关。

别说，《狂飙》的剧情还是经得起推敲的。杨健当上供电局副局长是2014年，这一年对“新居配”搞统一收费、统一建设。

在这之前，小区的配电工程是开发商自己建设；在这之后，就要交给供电局统一建设了。

供电局又把这部分业务交给了关联电力公司，一来一去，比开发商自己建贵了大概1倍。

不过这个政策也在2016年得到了纠偏，把限制竞争的做法给清理了。

杨健和马涛在现实中是有原型的，就是哈尔滨“李氏三兄弟”。

原型过的日子，可比剧中的杨健精彩多了。

04

怪不得大家说《狂飙》拍得还是保守了。

其实《狂飙》里有些台词还是挺彪的，要是咂摸咂摸，还是细思极恐。

我记得李响牺牲的时候，有一封他留给安欣的信，信里有一句话：

这座城市的黑暗，让我始料未及。

李响可是专门对付城市黑暗面的。

这是有多黑暗，才能让他也始料未及。

还有一个剧情是，高启强在他弟弟临死前，告诉他，他搭上了赵立冬。

这是他们目前为止勾搭上的最大一个官。

当时赵立冬是京海市市长，比起当年《人民的名义》里的赵立春，还差了十万八千里。

但在勾搭上他之前，高启强就已经是京海可以横着走的一方势力了。

到了供电局的剧情这里，有一句台词就很赤裸裸了：

京海老百姓用贷款的钱，养了一批XX鬼。

这里的XX鬼，是开发商吗？

来源：老司机普拉斯（ID：laosjplus）作者：魔鬼斯基

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